Договор аренды на Аирбнб –– для чего нужен, когда необходим, нюансы при подписании

Как сдать в аренду жилье на Airbnb? Нужно ли для этого заключать договор аренды? Что говорит об этом сама компания? Попробуем далее разобраться в этих вопросах.

Содержание

Нужен ли договор аренды

Компания предоставляет онлайн-платформу арендаторам и арендодателям для того, чтобы они могли устанавливать между собой контакты. Т. е. взаимодействовать, сдавать, снимать жилье, оплачивать аренду через платформу, проводить иные операции.

Компания выступает своего рода посредником между двумя сторонами. Весь процесс в рамках платформы регулируется Правилами предоставления услуг, которые:

определяют права и обязанности двух сторон (всех пользователей), а также особенности, порядок разрешения споров между ними;
оговаривают предусмотренные компанией средства юридической защиты.

Они не содержат пункта о том, что при сдаче жилья нужно обязательно заключать арендный договор. Это значит, что все операции по бронированию, оплате аренды и т. п. на платформе проводятся без него.

Когда необходим договор

Тем не менее данные Правила говорят о том, что арендодатель (т. е. хозяин) лично несет ответственность за:

размещенное им объявление о сдаче жилья;
предлагаемые им услуги;
уплату налогов.

Из этого следует, что все зависит, по сути, от законов той страны, где живет и сдает свое жилье хозяин. Соответственно, те обязательства, которые предусмотрены законами его страны, хозяин должен выполнять. Например, платить НДФЛ (налог с полученного дохода), предоставлять требуемую информацию в ИФНС по месту проживания, на основании которой исчисляется сумма налога к уплате.

Россияне (физлица), которые сдают свое жилье в аренду, согласно ст. 228 НК РФ обязаны платить налог с дохода, полученного по договору аренды. Для этого нужно оформлять и сдавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, как этого требует ст. 229 НК РФ. Хозяин жилья должен:

Указать в декларации свой доход («Доход от сдачи квартиры (дома, иное) в аренду в таком-то году»), и его источник.
Приложить к декларации копию арендного договора, платежный документ, подтверждающий оплату аренды.

Т. к. все платежи проводятся через Airbnb, то в качестве подтверждающего документа можно представлять также начисления по оплате аренды, которые поступали на счет хозяина.

Между тем, начиная с 2019 г. в РФ стартовал пилотный проект, в котором могут участвовать арендодатели-физлица (не ИП) некоторых субъектов РФ. Но при условии, что их доход за год не превышает 2,4 млн. рос. руб. Для них проектом предусмотрена льготная ставка 4%, по которой рассчитывают НДФЛ.

Чтобы участвовать в проекте, нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» (на сайте ФНС РФ). Производя расчет с гостем (арендатором), хозяин может формировать чек посредством этого приложения. Выдать его гостю он может любым доступным способом. Например, распечатать, отправить на e-mail, мобильный телефон либо дать считать QR-код чека. Учитывая это обстоятельство, рекомендуется предварительно консультироваться по этим и другим вопросам непосредственно в ИФНС по месту проживания.

Что делать, если хозяин просит подписать договор

Согласно Правилам предоставления услуг, действующим на платформе, именно хозяин определяет для гостей:

даты для бронирования;
арендную плату;
условия бронирования;
правила отмены брони;
Правила дома.

В Правила дома он может включить, по сути, все что угодно. Например, не шуметь после 20.00 вечера, не курить, не ходить обутыми по квартире и т. д. Поэтому до оформления брони следует внимательно читать объявление и все требования хозяина. Также он может вводить:

залог за сохранность имущества;
плату за каждого дополнительного гостя;
плату за уборку.

Помимо этого хозяин вправе требовать от гостя:

удостоверяющий документ;
заключения арендного договора.

Поэтому, если хозяин отказывается принимать гостей без заключения арендного договора, то придется:

соглашаться с ним и заключать договор;
договариваться с ним об уступках;
отказываться от его условий и искать другое жилье.

Обратите внимание! Договор аренды –– важный официальный документ. Именно он дает уверенность хозяину в том, что его имущество останется в целости и сохранности, а гостю –– что его раньше времени не выселят.

Договор аренды для визы

Для подтверждения бронирования на платформе при оформлении визы могут представляться (потребоваться) следующие документы:

распечатанная квитанция Airbnb об оплате брони;
выписка об оплате аренды жилья с банковского счета;
приглашение от собственника (хозяина) жилья в ту страну, куда намечается поездка;
стандартный договор аренды, заключенный между хозяином и гостем.

Следует заметить, что при оформлении визы некоторые распечатки документов могут не принять либо их может оказаться недостаточно. Поэтому до подачи документов и заполнения анкеты для визы список требуемых и допустимых документов следует уточнять у сотрудников визового центра.